Immobilie steuerfrei vom operativen Geschäft trennen

Es ist besser einen Nachfolger zu haben, der will, aber nicht kann, als einen, der kann, aber nicht will. Damit er kann, dafür haben wir die Lösung.

Kurz und einfach erklärt

Viele unserer Kunden haben die Firmenimmobilie (Betriebsgebäude, Fabrikhalle, Kies-
grube, Mehrfamilienhäuser, …) mit der gleichen Gesellschaft gekauft, welche das
operative Geschäft betreibt.

Unsere Kunden hatten folgende Wünsche:

Immobilie bei Konkurs zu sichern
Immobilie bei Firmenverkauf zu sichern
Verkauf und Übergabe der Firma vorzubereiten

Meist scheitert es an folgenden Punkten:

Verkaufspreis der Firma durch Immobilien zu hoch
Grundstückgewinnsteuern viel zu hoch

Unsere Arbeitsweise an einem Praxisbeispiel:

Empfehlung

1

Wir empfehlen eine Trennung des operativen Geschäftes in eine separate Aktiengesellschaft. Hierbei wird der operative Teil in eine neue, separate Gesellschaft übertragen.

2

Die bestehende «Maschinen AG» behält einzig die Immobilien und wird nach der Transaktion umbenannt. (Beispielsweise in «Maschinen Immo AG»). Da der Eigentümer der Immobilien nicht ändert, fallen keine Grundstück-Gewinnsteuern an.

3

Die «Maschinen AG Zürich» ist eine Beteiligung der «Maschinen AG» und kann leicht an einen Käufer veräussert werden.

Vorteile

Firma ist leichter

Da die Firma keine «schweren» Vermögen (Immobilien) mehr besitzt, kann der Käufer die Gesellschaft einfacher und leichter übernehmen, da er weniger Kapital stemmen muss.

Sicherung der Immobilie

Auch wenn der Nachfolger nicht erfolgreich sein sollte, so ist die Immobilie abgesichert und nicht Teil des Nachfolge-Deals.

Sollbruchstelle

Sollte das operative Geschäft wider Erwarten schlecht laufen und sich die unbezahlten Rechnungen häufen, so kann die Immobilie gesichert werden und nur das operative Geschäft eingestellt werden.

Sprechen wir darüber

Je früher, desto besser: Nachfolgeregelungen stellen Unternehmen vor komplexe
Herausforderungen. Packen Sie diese rechtzeitig an und vereinbaren Sie jetzt einen
kostenlosen Online-Termin.

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