Immobilie steuerfrei vom operativen Geschäft trennen

Immobilie steuerfrei von operativem Geschäft trennen

Es ist besser einen Nachfolger zu haben

DER WILL, ABER NICHT KANN

als einen

DER KANN, ABER NICHT WILL

Auf vermehrten Kundenwunsch zeigen wir hier kurz und einfach auf,

WIE DIE IMMOBILIE STEUERFREI VOM OPERATIVEN GESCHÄFT GETRENNT WERDEN KANN.

 

Viele unserer Kunden besitzen in der operativen Gesellschaft, mit welcher ein täglicher Umsatz gemacht wird, die Firmenimmobilie (Betriebsgebäude, Fabrikhalle, Kiesgrube, Mehrfamilienhäuser…).

Unsere Kunden hatten bis jetzt folgende Wünsche:

  • Immobilie bei Konkurs zu sichern
  • Die Immobilie bei Firmenverkauf zu sichern
  • Verkauf und Übergabe der Firma vorzubereiten

Aktuell scheiterte es meist an folgenden Punkten:

-Verkaufspreis der Firma durch Immobilien zu hoch

-Grundstückgewinnsteuern viel zu hoch

Aus diesem Grund zeigen wir Ihnen unsere Arbeitsweise an einem Praxisbeispiel:

EMPFEHLUNG

  1. Wir empfehlen eine Trennung des operativen Geschäftes in eine separate Aktiengesellschaft. Hierbei wird der operative Teil in eine neue, separate Gesellschaft übertragen.
  2. Die bestehende «Maschinen AG» behält einzig die Immobilien und wird nach der Transaktion umbenannt. (Beispielsweise «Maschinen Immo AG»). Da der Eigentümer der Immobilien nicht ändert, fallen keine Grundstück-Gewinnsteuern an.
  3. Die «Maschinen AG Zürich» ist eine Beteiligung der «Maschinen AG» und kann leicht an einen Käufer veräussert werden.

Da die Firma keine «schweren» Vermögen mehr besitzt (Immobilien) kann Käufer die Gesellschaft einfacher und leichter übernehmen, da diese weniger Kapital stemmen müssen.

ACHTUNG: Steuerliche und gesellschaftsrechtliche Fristen beachten

VORTEILE:

Firma ist leichter Nachfolger muss weniger Kapital in die Finger nehmen, um das operative zu Übernehmen. Sicherung der Immobilie Auch wenn der Nachfolger nicht erfolgreich sein sollte, so ist wenigstens die Immobilie abgesichert und nicht Teil des Nachfolge-Deals. Sollbruchstelle Sollte das operative Geschäft wider erwarten schlecht laufen und sich die unbezahlten Rechnungen häufen, so kann ich hierbei meine Immobilie sichern und Zweifelsfalles die operativen Geschäfte einstellen.

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